Una mancha de humedad en el techo. Después, goteras. Y finalmente, llega esa discusión entre vecinos para dilucidar a quién le toca pagar. Lo cierto es que las fugas entre pisos son una de las incidencias más habituales en las comunidades de propietarios y también una de las que más conflictos generan, precisamente porque la responsabilidad no siempre está muy clara. Si nos ceñimos a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), la norma establece con bastante claridad los criterios para determinarlo, aunque el origen exacto de la fuga es siempre el factor decisivo.
¿Te estás enfrentando a este problema? Desde Novacomunidad Mantenimiento queremos sacarte de dudas con este nuevo artículo y la experiencia de nuestros fontaneros especializados en comunidades de vecinos en Vigo.
Todo depende de dónde está el origen de la fuga
El artículo 9 de la LPH establece que cada propietario es responsable del mantenimiento de los elementos privativos de su vivienda, mientras que la comunidad responde por los elementos comunes. En una fuga entre pisos, la clave es determinar si la avería se ha producido en una instalación privativa —dentro del piso del vecino de arriba— o en una instalación común del edificio, como una bajante general o una tubería ascendente.
¿Cuándo responde el propietario del piso superior?
Si la fuga tiene su origen en una instalación que discurre exclusivamente dentro de la vivienda del vecino, la responsabilidad recae sobre ese propietario. Eso incluye también el coste de los daños ocasionados en el piso inferior, que deberá reclamar a su vecino o, en su caso, a través del seguro del hogar.
¿Cuándo responde la comunidad de propietarios?
Si la avería se localiza en un elemento común —bajante general, tubería ascendente, cubierta o cualquier instalación compartida por varios vecinos—, la responsabilidad es de la comunidad. En estos casos, los gastos de reparación y los daños derivados deben ser asumidos por la comunidad, que, evidentemente, puede reclamar a su seguro de responsabilidad civil.
¿Y si no es posible determinar el origen de la fuga entre pisos?
La experiencia de nuestros fontaneros en Vigo dice que este es el escenario más complicado y el más frecuente. Hasta que un técnico especializado localiza con precisión el punto de la avería, no es posible asignar responsabilidades. De hecho, iniciar la reparación sin ese diagnóstico previo puede generar conflictos y dificultar la reclamación posterior a seguros. Por eso, lo más recomendable es actuar rápidamente, localizar el origen con la ayuda de un profesional y documentar el estado de las instalaciones antes de empezar.
¿Problemas con una fuga entre dos pisos? Nuestros fontaneros de Vigo te ayudan
¡Evita las discusiones! Si una fuga entre dos pisos te está dando problemas, desde Novacomunidad Mantenimiento nos ponemos a tu disposición: contacta con nuestros fontaneros de Vigo y daremos con la solución más adecuada.